Maison familiale 174 m² 4 chambres + espace indépendant – 20 min Annecy

Située dans un environnement calme et recherché à Gruffy, cette maison de 174 m² utiles offre une configuration idéale pour une famille, une activité professionnelle ou un projet mixte.

Son organisation sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie, de créer un espace indépendant et de profiter d’un cadre de vie fonctionnel à seulement 20 min d’Annecy.



*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir ***



La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.



Niveau principal – espace de vie

- Grande pièce de vie lumineuse

- Cuisine ouverte aménagée

- Salle à manger

- WC indépendant

Possibilité de créer une chambre supplémentaire sur ce niveau



Niveau nuit

- 2 chambres

- Salle de bain

- WC indépendant



Niveau inférieur – espace indépendant

Idéal pour :

✔ activité professionnelle

✔ télétravail

✔ espace ado

✔ chambre indépendante



Il comprend :

- 2 chambres / bureaux

- Salle d’eau avec WC

- Buanderie

- Garage



Extérieurs

- Terrasse agréable pour recevoir

- Jardin facile d’entretien

- Cour permettant de stationner jusqu’à 6 véhicules

- Piscine hors-sol



La maison bénéficie d'une localisation idéale:

- 20 min d'Annecy

- 25 min d'Aix les Bains

- 35 min de Chambéry

- 45 min de Genève

- Accès autoroute à 5 min.



✔ Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive

Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867