GRUFFY 74540
Grande maison lumineuse de 174 m² – Environnement privilégié, nature et modularité
- 2 sdb
- 174 m²
- 4 chambres
- 607 m²
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à GRUFFY
Située dans un environnement recherché de Gruffy, cette maison de 174 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur les montagnes, luminosité, et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien ***
La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.
Niveau principal – espace de vie
- Vaste pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte sur salle à manger/séjour
- Accès direct à l’extérieur
- WC indépendant
Etage
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC indépendant
- Rangements
Niveau inférieur – espace indépendant
Idéal pour :
✔ activité professionnelle / espace télétravail
✔ espace ado
✔ espace invités
Il comprend :
- 1 chambre
- 1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…)
- Salle d’eau avec WC
- Buanderie/ local technique
- Garage
Extérieurs
Le terrain offre :
- un bel espace plat pour profiter en famille,
- une vue dégagée,
- un environnement calme
- un potentiel d’aménagement (terrasse, coin détente, potager, piscine,...)
La maison nécessite des travaux (amélioration énergétique, rafraîchissements) ce qui permet :
- d’adapter les espaces à votre mode de vie,
- de valoriser le bien,
- de créer une maison à votre image.
La maison bénéficie d'une localisation idéale:
- 5 min du centre de Gruffy
- 10 min de l’axe Annecy / Genève
- écoles et commerces à proximité
- nature, randonnées et tranquillité
✔ Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive
Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867
*** La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien ***
La maison organisée sur trois niveaux offre une modularité rare permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant.
Niveau principal – espace de vie
- Vaste pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte sur salle à manger/séjour
- Accès direct à l’extérieur
- WC indépendant
Etage
- 2 chambres
- Salle de bain
- WC indépendant
- Rangements
Niveau inférieur – espace indépendant
Idéal pour :
✔ activité professionnelle / espace télétravail
✔ espace ado
✔ espace invités
Il comprend :
- 1 chambre
- 1 pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, chambre, studio…)
- Salle d’eau avec WC
- Buanderie/ local technique
- Garage
Extérieurs
Le terrain offre :
- un bel espace plat pour profiter en famille,
- une vue dégagée,
- un environnement calme
- un potentiel d’aménagement (terrasse, coin détente, potager, piscine,...)
La maison nécessite des travaux (amélioration énergétique, rafraîchissements) ce qui permet :
- d’adapter les espaces à votre mode de vie,
- de valoriser le bien,
- de créer une maison à votre image.
La maison bénéficie d'une localisation idéale:
- 5 min du centre de Gruffy
- 10 min de l’axe Annecy / Genève
- écoles et commerces à proximité
- nature, randonnées et tranquillité
✔ Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive
Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 535 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 951 131 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 174 m² | |
| 607 m² | |
| 2 | |
| 1958 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 535 000 € | |
| 1 040 € |
271
50
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3990 € et 5440 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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